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12 November, 2025El derecho de superficie: una herramienta clásica para desafíos modernos
por Elena Marcos
Efrén Díaz Díaz, doctor en derecho y responsable del área espacial y de tecnología del Bufete Mas y Calvet, ha participado el 7 de noviembre en el acto de entrega de «Diplomas de Alta Especialización en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración» de la Escuela de Práctica Jurídica de la Universidad Complutense de Madrid, además de dar una ponencia en la clausura sobre «El derecho de superficie: una herramienta clásica para desafíos modernos»
La ceremonia, que dio comienzo a las 11.30 am, se celebró en el salón de actos de la Escuela de Práctica Jurídica, en la calle Amaniel, 2.
El acto comenzó con la bienvenida a los asistentes, la presentación de los miembros de la mesa y la apertura, que contó con:
o D. Alejandro Zubimendi Cavia, Secretario Académico EPJ.
o D. Fernando de Aragón Amunárriz, Director General del Catastro.
o Dª Mª Ester Pérez Jerez, Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.
o Dª María Emilia Adán García, Decana del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
o D. José Antonio Galdón Ruiz, Presidente del INGITE y del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial de España.
o D. Andrés Díez Galilea, Decano del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica.
A las 11.50 se realizó la primera ponencia sobre topografía de Fernando de Aragón Amunarri,
Director General del Catastro, con su exposición “Diez años de Ley 13/2015: Una base gráfica común y una formación compartida”.
A las 12:05 Mª Ester Pérez Jerez. Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, realizó otra interesante charla titulada “Diez años de la Ley 13/2015. La importancia de la formación jurídica gráfica”
Derecho de Superficie
A las 12.20 Efrén Díaz Díaz, Abogado geoespacial y Doctor en Derecho del Bufete Mas y Calvet, expuso en su charla “El derecho de superficie: una herramienta clásica para desafíos modernos”, con un enfoque en la aplicación geoespacial práctica, a través de la exploración de antecedentes.
El derecho de superficie es una figura jurídica que no solo desafía los principios tradicionales de la propiedad, sino que se ha convertido en un nexo esencial entre el derecho inmobiliario y las tecnologías geoespaciales en el desarrollo urbano moderno.
En un mundo donde la propiedad ya no es bidimensional, sino tridimensional —con edificios que se elevan sobre suelos ajenos y excavaciones que profundizan en subsuelos compartidos—, el Derecho de Superficie emerge como una herramienta imprescindible.
Según el Artículo 350 del Código Civil español, el propietario de un terreno esdueño de la superficie y de lo que está debajo y encima, sujeto a limitaciones como servidumbres, leyes de minas y aguas, y reglamentos policiales.
Sin embargo, el Derecho de Superficie representa la gran excepción al principio de accesión, permitiendo que un superficiario construya y mantenga edificaciones o plantaciones en un terreno de propiedad ajena, por un plazo determinado. Concebido para una diferenciación dual entre derecho de propiedad y elementos constructivos o agrícolas, entre propietario y superficiario, hoy permite vislumbrar su aplicación en nuevas facetas.
Esta institución no es solo teórica; tiene aplicaciones prácticas que fomentan el desarrollo urbano, facilitan el acceso a la propiedad y proporcionan flexibilidad económica.
El Derecho de Superficie ya no es un viejo concepto para modelos de propiedad simplificados, sino que su aplicación moderna comprende desafiantes conceptos como los vertipuertos para drones y las bases de lanzamiento o espaciopuertos.
Elena Marcos Bueno es Licenciada en Ciencias de la Información en la rama de Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid.
Máster en Comunicación Digital y Marketing por la Universidad Camilo José Cela.
Premio al Talento Digital 2021.
LinkedIn top Voice Consultoría 2024 y Comunicación 2023.
Actualmente cursando máster en Inteligencia Artificial.
Posee más de 20 años de experiencia en consultoría en el área de tecnología y desde 2023 es Directora de Comunicación en el Bufete Mas y Calvet.
Miembro de la Junta Directiva de PETEC y vocal de comunicación. Experta en Cultura organizacional, estrategia y comunicación corporativa y digital.
En la era digital su implementación exige una integración precisa de datos
geoespaciales para garantizar seguridad jurídica. A lo largo de su exposición, Díaz Díaz exploró su definición, claves y un caso real que ilustró desafíos y soluciones.
El Derecho de Superficie es una institución robusta para el tráfico inmobiliario, pero su éxito radica en superar disfunciones geoespaciales mediante topografía rigurosa y coordinación interinstitucional. Como abogados geoespaciales somos los orquestadores que integran lo físico y lo jurídico, garantizando viabilidad económica y seguridad. En un futuro tridimensional, esta figura será clave para el desarrollo sostenible.
En cuanto al mundo de la Topografía, Catastro, Registro y conclusiones, se analizaron casos reales relacionados con parcelas catastrales y fincas registrales, desde los aspectos legales y técnicos.
Hacia la 13:00 hubo unas breves intervenciones de los miembros de la mesa presidencial y a la 13:30 empezó la entrega de diplomas a los alumnos de las últimas promociones del curso “Diploma Alta
Especialización en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración” y a los técnicos certificados en
el INGITE bajo el esquema de certificación ISO 17024, “Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración”. A continuación, se realizó el reconocimiento a los colegiados que han destacado por su actividad de visado durante el año 2024, en agradecimiento a su compromiso y excelencia profesional.
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