{"id":9828,"date":"2026-04-22T08:27:37","date_gmt":"2026-04-22T06:27:37","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=9828"},"modified":"2026-04-28T00:35:12","modified_gmt":"2026-04-27T22:35:12","slug":"gestion-del-patrimonio-inmobiliario-para-fundaciones-sentencia-clave-del-tsj-de-cataluna-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/gestion-del-patrimonio-inmobiliario-para-fundaciones-sentencia-clave-del-tsj-de-cataluna-en-2026\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n del patrimonio inmobiliario para Fundaciones: sentencia clave del TSJ de Catalu\u00f1a en 2026"},"content":{"rendered":"\n
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La reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a, dictada el 2 de enero de 2026, marca un precedente relevante en la fiscalidad de las fundaciones que gestionan patrimonio inmobiliario. El fallo confirma la exenci\u00f3n del IBI para inmuebles arrendados por entidades sin fines lucrativos, incluso cuando los arrendatarios son sociedades vinculadas, siempre que los rendimientos se destinen a fines sociales y se cumplan los requisitos de la Ley 49\/2002<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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El pasado 2 de enero de 2026, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a dict\u00f3 sentencia en un asunto que afecta directamente a la fiscalidad de las fundaciones que gestionan patrimonio inmobiliario.<\/em><\/em> <\/p>\n\n\n\n

El supuesto de hecho es el siguiente: una fundaci\u00f3n arrienda dos inmuebles en Barcelona a dos empresas, de las que es propietaria, y destina los rendimientos a financiar un programa de atenci\u00f3n a familias en situaci\u00f3n de pobreza o riesgo de exclusi\u00f3n social. El Ayuntamiento de Barcelona pretend\u00eda denegar la exenci\u00f3n del IBI, sosteniendo, con diversos argumentos, que esta actividad constitu\u00eda una explotaci\u00f3n econ\u00f3mica no exenta del Impuesto sobre Sociedades. En consecuencia, los inmuebles afectos a ella no pod\u00edan beneficiarse del r\u00e9gimen previsto en el art\u00edculo 15.1 de la Ley 49\/2002 que dispone que estar\u00e1n exentos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles los bienes de los que sean titulares, en los t\u00e9rminos previstos en la normativa reguladora de las Haciendas Locales, las entidades sin fines lucrativos, excepto los afectos a explotaciones econ\u00f3micas no exentas del Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n\n\n\n

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Vicente Trelles Villanueva<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vicente Trelles se ha incorporado en el \u00c1rea de Econom\u00eda social y entidades sin \u00e1nimo de lucro <\/a>en el Bufete Mas y Calvet en enero de 2024<\/p>\n\n\n\n

Se dedic\u00f3 a la docencia, al asesoramiento familiar y fue director de programas en asociaciones juveniles y universitarias, y ONGs.<\/p>\n\n\n\n

Ha coordinado proyectos de voluntariado en Marruecos, Croacia y Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Hizo el M\u00e1ster de RRHH en el Centro de Estudios Garrigues<\/a> y trabaj\u00f3 unos a\u00f1os en la Fundaci\u00f3n Arenales, uno de los proyectos educativos m\u00e1s prometedores de Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/div>

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El Tribunal, interpretando sistem\u00e1ticamente la Ley 49\/2002, de r\u00e9gimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo<\/em>, desestima el recurso de apelaci\u00f3n del Ayuntamiento y confirma la exenci\u00f3n, con base en los siguientes fundamentos:<\/p>\n\n\n\n

Primero.<\/strong> El arrendamiento del patrimonio inmobiliario por una entidad sin fines lucrativos no constituye explotaci\u00f3n econ\u00f3mica a efectos del art 3.3 de la Ley 49\/2002<\/a>, y las rentas derivadas del mismo est\u00e1n exentas del Impuesto sobre Sociedades (art. 6.2 de la misma Ley).<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, los inmuebles que generan dichas rentas tienen derecho a la exenci\u00f3n del IBI contemplada en el art\u00edculo 15.1 de la Ley 49\/2002, con independencia de la actividad que desarrollen en ellos los arrendatarios, en este caso, alquiler tur\u00edstico y un complejo hotelero.<\/p>\n\n\n\n

Segundo.<\/strong> La exenci\u00f3n no constituye \u201cayuda de Estado\u201d contraria al art\u00edculo 107.1 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea como sosten\u00eda el Ayuntamiento. Seg\u00fan la jurisprudencia del TJUE para que una exenci\u00f3n sea considerada una ayuda de Estado, deben cumplirse los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n

 1.- Debe tratarse de una intervenci\u00f3n del Estado.<\/p>\n\n\n\n

2.- La intervenci\u00f3n debe poder afectar a los intercambios comerciales.<\/p>\n\n\n\n

3.- La media debe conferir una ventaja selectiva a su beneficiario. Es decir, que favorezca a determinadas empresas o producciones que se encuentran en una situaci\u00f3n f\u00e1ctica y jur\u00eddica comparable y que, por lo tanto, reciben un trato diferenciado que pueda calificarse de discriminatorio.<\/p>\n\n\n\n

4.- Debe falsear o amenazar con falsear la competencia.<\/p>\n\n\n\n

Pues bien, la STS de 4 de abril de 2014 (recurso 653\/2013) estim\u00f3 que no se puede atribuir car\u00e1cter selectivo a la exenci\u00f3n de IBI, porque dentro del r\u00e9gimen jur\u00eddico fiscal peculiar de las entidades sin \u00e1nimo de lucro, a las que la ley espa\u00f1ola ha querido dar una especial protecci\u00f3n con el r\u00e9gimen fiscal contemplado en la Ley 49\/2002, cualquier entidad sin \u00e1nimo de lucro que cumpla los requisitos de esta Ley puede beneficiarse de la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tercero.<\/strong> La administraci\u00f3n local carece de potestad para denegar discrecionalmente la exenci\u00f3n. Su competencia se limita a verificar el cumplimiento de los requisitos legales, una vez que la entidad ha comunicado su acogimiento al r\u00e9gimen fiscal especial de la Ley 49\/2002.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia participa de una l\u00ednea jurisprudencial ya asentada por el Tribunal Supremo -con pronunciamientos de 2014, 2015 y 2023- y ofrece a las fundaciones un respaldo judicial claro frente a eventuales pretensiones recaudatorias de las haciendas locales.<\/p>\n\n\n\n

Para los gestores y patronos de fundaciones que disponen de inmuebles arrendados, los mensajes son n\u00edtidos:<\/p>\n\n\n\n