{"id":9382,"date":"2025-11-10T07:00:00","date_gmt":"2025-11-10T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=9382"},"modified":"2025-11-10T16:23:18","modified_gmt":"2025-11-10T15:23:18","slug":"el-derecho-de-superficie-una-herramienta-clasica-para-desafios-modernos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/el-derecho-de-superficie-una-herramienta-clasica-para-desafios-modernos\/","title":{"rendered":"El derecho de superficie: una herramienta cl\u00e1sica para desaf\u00edos modernos"},"content":{"rendered":"\n

por Elena Marcos<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Efr\u00e9n D\u00edaz D\u00edaz<\/a>, doctor en derecho y responsable del \u00e1rea espacial<\/a> y de tecnolog\u00eda <\/a>del Bufete Mas y Calvet<\/a>, ha participado el 7 de noviembre en el acto de entrega de \u00abDiplomas de Alta Especializaci\u00f3n en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoraci\u00f3n\u00bb de la Escuela de Pr\u00e1ctica Jur\u00eddica de la Universidad Complutense<\/strong> de Madrid<\/a>, adem\u00e1s de dar una ponencia en la clausura sobre \u00abEl derecho de superficie: una herramienta cl\u00e1sica para desaf\u00edos modernos\u00bb<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La ceremonia, que dio comienzo a las 11.30 am,\u00a0se celebr\u00f3\u00a0en el sal\u00f3n de actos de la Escuela de Pr\u00e1ctica Jur\u00eddica, en la calle\u00a0Amaniel, 2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El acto comenz\u00f3 con la bienvenida a los asistentes, la presentaci\u00f3n de los miembros de la mesa y la apertura, que cont\u00f3 con:<\/p>\n\n\n\n

o D. Alejandro Zubimendi Cavia<\/a><\/strong>, Secretario Acad\u00e9mico EPJ.<\/p>\n\n\n\n

o D. Fernando de Arag\u00f3n Amun\u00e1rriz<\/a><\/strong>, Director General del Catastro.<\/p>\n\n\n\n

o D\u00aa M\u00aa Ester P\u00e9rez Jerez<\/a><\/strong>, Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

o D\u00aa Mar\u00eda Emilia Ad\u00e1n Garc\u00eda<\/a><\/strong>, Decana del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

o D. Jos\u00e9 Antonio Gald\u00f3n Ruiz<\/a><\/strong>, Presidente del INGITE y del Consejo General de la Ingenier\u00eda T\u00e9cnica Industrial de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

o D. Andr\u00e9s D\u00edez Galilea<\/a><\/strong>, Decano del Colegio Oficial de Ingenier\u00eda Geom\u00e1tica y Topogr\u00e1fica. <\/p>\n\n\n\n

A las 11.50 se realiz\u00f3 la primera ponencia sobre topograf\u00eda de Fernando de Arag\u00f3n Amunarri, <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Director General del Catastro, con su exposici\u00f3n \u201cDiez a\u00f1os de Ley 13\/2015: Una base gr\u00e1fica com\u00fan y una formaci\u00f3n compartida\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A las 12:05 M\u00aa Ester P\u00e9rez Jerez. <\/strong>Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, realiz\u00f3 otra interesante charla titulada \u201cDiez a\u00f1os de la Ley 13\/2015. La importancia de la formaci\u00f3n jur\u00eddica gr\u00e1fica\u201d<\/p>\n\n\n\n

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Derecho de Superficie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A las 12.20 Efr\u00e9n D\u00edaz D\u00edaz, <\/strong>Abogado geoespacial y Doctor en Derecho del Bufete Mas y Calvet<\/strong>, expuso en su charla \u201cEl derecho de superficie: una herramienta cl\u00e1sica para desaf\u00edos modernos\u201d, con un <\/em>enfoque en la aplicaci\u00f3n geoespacial pr\u00e1ctica, a trav\u00e9s de la exploraci\u00f3n de antecedentes.<\/p>\n\n\n\n

El derecho de superficie es una figura jur\u00eddica que no solo desaf\u00eda los principios tradicionales de la propiedad, sino que se ha convertido en un nexo esencial entre el derecho inmobiliario y las tecnolog\u00edas geoespaciales en el desarrollo urbano moderno.<\/p>\n\n\n\n

En un mundo donde la propiedad ya no es bidimensional, sino tridimensional \u2014con edificios que se elevan sobre suelos ajenos y excavaciones que profundizan en subsuelos compartidos\u2014, el Derecho de Superficie emerge como una herramienta imprescindible.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Art\u00edculo 350 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol, el propietario de un terreno esdue\u00f1o de la superficie y de lo que est\u00e1 debajo y encima, sujeto a limitaciones como\u00a0servidumbres, leyes de minas y aguas, y reglamentos policiales.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el Derecho de Superficie representa la gran excepci\u00f3n al principio de accesi\u00f3n, permitiendo que un superficiario construya y mantenga edificaciones o plantaciones en un terreno de propiedad ajena, por un plazo determinado. Concebido para una diferenciaci\u00f3n dual entre derecho de propiedad y\u00a0elementos constructivos o agr\u00edcolas, entre propietario y superficiario, hoy permite vislumbrar su aplicaci\u00f3n en nuevas facetas.<\/p>\n\n\n\n

Esta instituci\u00f3n no es solo te\u00f3rica; tiene aplicaciones pr\u00e1cticas que fomentan el desarrollo urbano, facilitan el acceso a la propiedad y proporcionan flexibilidad econ\u00f3mica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El Derecho de Superficie ya no es un viejo concepto para modelos de\u00a0propiedad simplificados, sino que su aplicaci\u00f3n moderna comprende desafiantes conceptos como los vertipuertos para drones y las bases de lanzamiento o espaciopuertos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Elena Marcos Bueno es Licenciada en Ciencias de la Informaci\u00f3n en la rama de Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1ster en Comunicaci\u00f3n Digital y Marketing por la Universidad Camilo Jos\u00e9 Cela.<\/p>\n\n\n\n

Premio al Talento Digital 2021.<\/p>\n\n\n\n

LinkedIn top Voice Consultor\u00eda 2024 y Comunicaci\u00f3n 2023.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente cursando m\u00e1ster en Inteligencia Artificial.<\/p>\n\n\n\n

Posee m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en consultor\u00eda en el \u00e1rea de tecnolog\u00eda y desde 2023 es Directora de Comunicaci\u00f3n en el Bufete Mas y Calvet.<\/p>\n\n\n\n

Miembro de la Junta Directiva de PETEC y vocal de comunicaci\u00f3n. Experta en Cultura organizacional, estrategia y comunicaci\u00f3n corporativa y digital.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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En la era digital su implementaci\u00f3n exige una integraci\u00f3n precisa de datos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

geoespaciales para garantizar seguridad jur\u00eddica. A lo largo de su exposici\u00f3n, D\u00edaz D\u00edaz explor\u00f3 su definici\u00f3n, claves y un caso real que ilustr\u00f3 desaf\u00edos y soluciones.<\/p>\n\n\n\n

El Derecho de Superficie es una instituci\u00f3n robusta para el\u00a0tr\u00e1fico inmobiliario, pero su \u00e9xito radica en superar disfunciones geoespaciales mediante topograf\u00eda rigurosa y coordinaci\u00f3n interinstitucional. Como abogados geoespaciales somos los orquestadores que integran lo f\u00edsico y lo jur\u00eddico, garantizando viabilidad econ\u00f3mica y seguridad. En un futuro tridimensional, esta figura ser\u00e1 clave para el desarrollo sostenible.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al mundo de la Topograf\u00eda, Catastro, Registro y conclusiones, se analizaron casos reales relacionados con parcelas catastrales y fincas registrales, desde los aspectos legales y t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n

Hacia la 13:00 hubo unas breves intervenciones de los miembros de la mesa presidencial y a la 13:30 empez\u00f3 la entrega de diplomas a los alumnos de las \u00faltimas promociones del curso \u201cDiploma Alta<\/p>\n\n\n\n

Especializaci\u00f3n en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoraci\u00f3n\u201d y a los t\u00e9cnicos certificados en<\/p>\n\n\n\n

el INGITE bajo el esquema de certificaci\u00f3n ISO 17024, \u201cT\u00e9cnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoraci\u00f3n\u201d. A continuaci\u00f3n, se realiz\u00f3 el reconocimiento a los colegiados que han destacado por su actividad de visado durante el a\u00f1o 2024, en agradecimiento a su compromiso y excelencia profesional.<\/p>\n\n\n\n

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