{"id":6021,"date":"2022-05-09T06:43:00","date_gmt":"2022-05-09T04:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=6021"},"modified":"2022-04-28T18:31:46","modified_gmt":"2022-04-28T16:31:46","slug":"contrato-de-alquiler-temporal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/contrato-de-alquiler-temporal\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler temporal: claves para que sea legal"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f6f6f6\">En determinadas situaciones, puede ser \u00fatil y adecuado firmar un <strong>contrato de alquiler temporal<\/strong>. Si realmente existe una temporalidad que lo justifique y la duraci\u00f3n sea menor a 11 meses, el contrato es perfectamente legal. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando esa temporalidad no existe? \u00bfCon qu\u00e9 fines se celebran <strong>contratos de alquiler temporal simulados<\/strong>? Existen casos en los que los propietarios saben que la vivienda no responde a una necesidad temporal del inquilino, sino que el inmueble va a ser su <strong>vivienda habitual<\/strong> y, pese a ello, solo plantean la posibilidad de firmar por 11 meses renovables. Sin embargo, se estar\u00eda vulnerando la ley y los derechos del inquilino. A continuaci\u00f3n, te detallamos los <strong>requisitos para que un contrato de alquiler temporal sea legal<\/strong>. Si necesitas asesoramiento legal, <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\">contacta con nuestro equipo de abogados<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/categoria\/derecho-civil\/\">M\u00e1s noticias de Derecho Civil aqu\u00ed<\/a><\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/limitacion-al-alza-de-los-alquileres\/\" title=\"\">Preguntas y respuestas sobre la limitaci\u00f3n al alza de los alquileres del 2%<\/a><\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/la-venta-de-la-nuda-propiedad-de-una-vivienda-una-alternativa-para-obtener-liquidez\/\">La venta de la nuda propiedad de una vivienda, una alternativa para obtener liquidez<\/a><\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/impago-del-alquiler-juicios-posesorios\/\">Impago del alquiler: fuerte aumento de los juicios posesorios<\/a><\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/subarrendar-la-oficina-o-local-de-empresa\/\">Requisitos legales para subarrendar la oficina o local de empresa<\/a><\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/tramitar-una-herencia-herederos\/\">Tramitar una herencia: \u00bfcu\u00e1les son los pasos que tienen que dar los herederos?<\/a><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La creaci\u00f3n simulada de un <strong>contrato de alquiler temporal<\/strong> no es un fen\u00f3meno nuevo. Se trata de una pr\u00e1ctica examinada desde hace tiempo por la jurisprudencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque es necesario aclarar que no todos los casos en los que se firman contratos de arrendamiento por \u201ctemporada\u201d con una vigencia de 11 meses son fraudulentos, pues responden a una necesidad real y justificada, tambi\u00e9n existen casos en los que la temporalidad es simulada con el fin de quedar fuera de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1994\/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdf\"><strong>Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 se entiende por <strong>\u201carrendamiento por temporada\u201d<\/strong> desde el punto de vista legal? Que hay un plazo de tiempo determinado, menor a un a\u00f1o, en el que esa temporalidad est\u00e1 justificada por una finalidad. Es decir, tiene que haber una causa para esa temporalidad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrato de alquiler temporal y justificaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La clave es que la<strong> temporalidad quede acreditada y justificada<\/strong>, que haya una finalidad, una necesidad que se satisfaga con el car\u00e1cter temporal del contrato de arrendamiento<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, puede ser un arrendamiento por <strong>temporada en verano<\/strong>, de dos o tres meses de duraci\u00f3n, para alguien que va a pasar unas vacaciones largas a un lugar que no es su lugar de residencia habitual o a someterse a un tratamiento m\u00e9dico. <\/p>\n\n\n\n<p>Otro caso com\u00fan es el del trabajador que tiene un <strong>traslado temporal por motivos de trabajo<\/strong>, por ejemplo, para suplir una baja de otro empleado en una sede de la empresa en otra ciudad; o bien para la supervisi\u00f3n de un proyecto en otro punto de la geograf\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:36% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"906\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-906x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6022 size-full\" srcset=\"https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-906x1024.jpg 906w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-265x300.jpg 265w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-768x868.jpg 768w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-610x689.jpg 610w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-129x146.jpg 129w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-44x50.jpg 44w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete-66x75.jpg 66w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Gonzalo-Poveda-logo-bufete.jpg 954w\" sizes=\"auto, (max-width:767px) 480px, (max-width:906px) 100vw, 906px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-medium-font-size\">Recientemente, nuestro <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/miembro\/gonzalo-poveda-dana\/\">abogado Gonzalo Poveda<\/a><\/strong>, especialista en <strong>Derecho Inmobiliario y de la Construcci\u00f3n<\/strong>, colabor\u00f3 con un reportaje del <strong>diario El Pa\u00eds <\/strong>sobre la simulaci\u00f3n de contratos de alquiler temporales. Aqu\u00ed puedes leer la noticia completa: <strong><em><a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/negocios\/2022-04-02\/alquiler-por-11-meses-la-pirueta-legal-para-echar-al-inquilino-y-subir-precios.html\">Alquiler por 11 meses, la pirueta legal para echar al inquilino y subir precios<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si en el contrato suscrito se indica que el arrendamiento es por \u201ctemporada\u201d, pero luego no se aclara cu\u00e1l es la finalidad y adem\u00e1s se se\u00f1ala que son 11 meses, podr\u00eda deducirse que se trata de un <strong>contrato de alquiler temporal simulado<\/strong>, que oculta un<strong> contrato de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro factor importante es que el \u201cinquilino temporal\u201d cuente con una <strong>vivienda permanente<\/strong>, ya sea en propiedad o arrendada. As\u00ed queda plasmado en una sentencia de la Audiencia Provincial de Granada en 2016 sobre este tema.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrato de alquiler temporal simulado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 se persigue con la simulaci\u00f3n de un <strong>contrato de alquiler temporal<\/strong>? Este tipo de pr\u00e1cticas se realizan con el fin de <strong>quedar fuera de la LAU <\/strong>y burlar las obligaciones en las que se encuadran los contratos de arrendamiento de vivienda habitual: la duraci\u00f3n m\u00ednima, la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato (cinco a\u00f1os en el caso m\u00e1s habitual, a\u00f1o a a\u00f1o) o el ajuste del alquiler seg\u00fan la variaci\u00f3n del IPC.<\/p>\n\n\n\n<p>Con esta simulaci\u00f3n de arrendamiento por temporadas se asegurar\u00edan la posibilidad de ir <strong>encadenando contratos por 11 meses<\/strong> subiendo el precio del alquiler sin restricciones, ya que as\u00ed evitar\u00edan regirse por el precepto correspondiente al arrendamiento de vivienda de la LAU.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, tampoco les afectar\u00edan algunas <strong>medidas extraordinarias <\/strong>que solo rigen para los <strong>contratos de alquiler de vivienda habitual<\/strong>. Un ejemplo reciente es la <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2022-03-29\/el-limite-de-alquileres-al-2-distinguira-entre-grandes-y-pequenos-propietarios.html\"><strong>limitaci\u00f3n en la subida del alquiler al 2% anunciada<\/strong><\/a> (a d\u00eda de hoy falta la concreci\u00f3n del decreto-ley) por el Ejecutivo en el marco del paquete de medidas para mitigar el impacto de la guerra de Ucrania en la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuenta con nuestros abogados<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfProblemas legales relacionados con el&nbsp;<strong>alquiler<\/strong>? El \u00e1rea de&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/areas-de-practica\/#civil\">Derecho Civil del Bufete Mas y Calvet<\/a><\/strong>&nbsp;cuenta con un equipo de abogados especialistas en&nbsp;<strong>reclamaciones, defensa y representaci\u00f3n, negociaciones<\/strong>, elaboraci\u00f3n y revisi\u00f3n de&nbsp;<strong>contratos<\/strong>, etc. Tambi\u00e9n desarrollan labores de&nbsp;<strong>litigaci\u00f3n<\/strong>, con una marcada experiencia en arrendamientos y propiedad horizonta. Si necesitas&nbsp;<strong>asesoramiento legal&nbsp;<\/strong>en cualquier de estas \u00e1reas,&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\">contacta con nuestro equipo de abogados&nbsp;<\/a><\/strong>y te ayudaremos a dar con la mejor soluci\u00f3n legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6027,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-6021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6021"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6046,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6021\/revisions\/6046"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}