{"id":6002,"date":"2022-04-04T12:53:12","date_gmt":"2022-04-04T10:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=6002"},"modified":"2023-01-02T17:21:08","modified_gmt":"2023-01-02T16:21:08","slug":"limitacion-al-alza-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/limitacion-al-alza-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas sobre la limitaci\u00f3n al alza de los alquileres del 2%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#eeeeef\"><strong>Informaci\u00f3n actualizada a 1 de enero de 2023. <\/strong>La <strong>limitaci\u00f3n al alza de los alquileres del 2% <\/strong>ha sido una de las medidas que m\u00e1s ha acaparado la atenci\u00f3n medi\u00e1tica en los \u00faltimos d\u00edas. Aprobada en el marco del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/03\/30\/pdfs\/BOE-A-2022-4972.pdf\"><strong>Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra de Ucrania<\/strong><\/a>, afecta directamente a la <strong>actualizaci\u00f3n anual de la renta<\/strong> pactada entre propietario e inquilino en el <strong>contrato de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong>. A continuaci\u00f3n, detallamos <strong>una serie de preguntas y respuestas sobre la limitaci\u00f3n al alza de los alquileres del 2%<\/strong> y c\u00f3mo afecta al arrendatario, al peque\u00f1o propietario y a los grandes tenedores. En todos estos casos, nuestro equipo de abogados te puede asesorar si surge alg\u00fan conflicto legal. <a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\"><strong>Contacta con nosotros aqu\u00ed<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/la-diligencia-en-la-tramitacion-de-los-protocolos-de-acoso-cuando-44-dias-son-demasiados\/\">La diligencia en la tramitaci\u00f3n de los protocolos de acoso: cuando 44 d\u00edas son demasiados<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/el-bufete-mas-y-calvet-participara-en-el-vi-congreso-juridico-espacial\/\">El Bufete Mas y Calvet participar\u00e1 en el VI Congreso Jur\u00eddico Espacial<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/ser-patrono-de-una-fundacion-un-cargo-honorifico-o-una-responsabilidad-real\/\">Ser patrono de una fundaci\u00f3n: \u00bfun cargo honor\u00edfico o una responsabilidad real?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/participacion-en-el-xviii-seminario-del-espacio-en-santander\/\">Participaci\u00f3n del Bufete Mas y Calvet en el XVIII Seminario del Espacio en Santander<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/la-extincion-indemnizada-del-contrato-de-trabajo-por-impago-o-retraso-continuado-en-el-abono-del-salario\/\">La extinci\u00f3n indemnizada del contrato de trabajo por impago o retraso continuado en el abono del salario<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfA qui\u00e9n afecta la limitaci\u00f3n al alza de los alquileres de vivienda habitual?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se limita la subida del alquiler al 2%, de forma general, a todo aquel que sea parte en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual cuya revisi\u00f3n anual sea entre el 31 de marzo y el 30 de junio. <strong>Atenci\u00f3n, esta medida se ha prorrogado la subida m\u00e1xima del alquiler del 2% hasta el 31 de diciembre de 2023. Adem\u00e1s establece la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de los contratos que expiren antes del 30 de junio de 2023, que tambi\u00e9n tendr\u00e1n un 2% como l\u00edmite en el alza del precio del alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cabe tener en cuenta que durante la vigencia del contrato de arrendamiento (cinco a\u00f1os), las actualizaciones de la renta se producir\u00e1n en la fecha en la que se cumpla cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 se ha fijado en el 2% el l\u00edmite al incremento del alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como explicaremos m\u00e1s adelante, el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/03\/30\/pdfs\/BOE-A-2022-4972.pdf\"><strong>Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo<\/strong><\/a><strong> establece que el arrendador y el arrendatario negocien la actualizaci\u00f3n de la renta. Si no hay acuerdo, <\/strong>establece que el incremento no podr\u00e1 superar la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), que actualmente se encuentra en el 2,02% tras la difusi\u00f3n en marzo del dato correspondiente a enero y la pr\u00f3xima actualizaci\u00f3n tendr\u00e1 lugar el 22 de abril.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 se ha adoptado esta medida?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Por diversos motivos la inflaci\u00f3n est\u00e1 afectando a la econom\u00eda mundial y a la espa\u00f1ola. Por ello, el gobierno ha adoptado, entre otras, esta medida con el principal objetivo de que las repercusiones de la inflaci\u00f3n se minoricen en la econom\u00eda dom\u00e9stica.<\/p>\n\n\n\n<p>En febrero el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC) hab\u00eda escalado hasta el 7,6%, mientras que el dato de marzo bat\u00eda r\u00e9cords desde 1985, <a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/economia\/macroeconomia\/2022\/03\/30\/6243fb5e21efa057118b45ce.html\"><strong>alcanzando la cifra de 9,8%.<\/strong><\/a> Este indicador influye en la mayor\u00eda de los contratos de alquiler, en los que se pacta incrementar la renta cada a\u00f1o de acuerdo al IPC.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed lo establece el art\u00edculo 18 de la LAU, que se\u00f1ala como mes de referencia el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan lo publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), <strong><em>\u201cteniendo en cuenta la evoluci\u00f3n reciente del \u00cdndice de Precios al Consumo, se hace preciso adoptar medidas para evitar, en el marco de un mismo contrato, un excesivo impacto en las personas y hogares arrendatarios de vivienda, al utilizar de referencia para actualizar anualmente la renta un \u00edndice cuya evoluci\u00f3n obedece a elementos del contexto nacional e internacional que son ajenos al \u00e1mbito de la vivienda, por lo que se considera necesario establecer una limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, lo que se pretende es que el alza de precios no impacte tanto en la econom\u00eda del arrendatario. Sin embargo, s\u00ed tendr\u00e1 un impacto en el arrendador, que tendr\u00e1 que asimilar el alza de precios sin poder ajustar el precio del alquiler al entorno econ\u00f3mico, marcado por una inflaci\u00f3n creciente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfAfecta a oficinas, locales comerciales, garajes o naves?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler no tiene efectos en este tipo de inmuebles. Se limita a los contratos de alquiler de vivienda sujetos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) en los que la revisi\u00f3n anual est\u00e9 en este periodo de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe aplica autom\u00e1ticamente a todos los alquileres?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No, no se aplica de forma autom\u00e1tica a todos los contratos. Seg\u00fan establece el art\u00edculo 18 de la LAU, \u201cen defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 actualizaci\u00f3n de rentas a los contratos.\u201d&nbsp; Por tanto, para incrementar la cuota del alquiler de forma anual, este acuerdo debe figurar de forma expresa en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Si no hay pacto expreso en el contrato ni tampoco se detalla el \u00edndice o la metodolog\u00eda de referencia, la renta se actualizar\u00e1 seg\u00fan el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), que actualmente se encuentra en el 2%. Y coincide con el alza m\u00e1xima del precio del alquiler que ha fijado el Gobierno.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs obligatorio para los peque\u00f1os propietarios este l\u00edmite al alza del alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/03\/30\/pdfs\/BOE-A-2022-4972.pdf\"><strong>Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo<\/strong><\/a> aclara que debe haber un nuevo pacto entre el propietario particular y el inquilino en el que se acuerde el porcentaje de alza de la renta cuando toque la revisi\u00f3n. Y este acuerdo puede ir desde no subir la renta, a subirla por encima o por debajo del 2%.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, en caso de no alcanzarse un acuerdo entre las partes, la actualizaci\u00f3n de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n anual del IGC en la fecha que toque la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfY si el propietario es un gran tenedor?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El concepto de gran tenedor abarca a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso, las partes deber\u00e1n alcanzar un acuerdo para la actualizaci\u00f3n de la renta anual, pero no podr\u00e1 exceder el IGC aplicable en la fecha de actualizaci\u00f3n. Se tomar\u00e1 como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Para saber si el arrendador es un gran tenedor se puede solicitar una nota de localizaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y una nota simple, as\u00ed se conocer\u00e1 el tipo de inmuebles con los que cuenta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si la renta del alquiler se ha actualizado en marzo, \u00bfse puede acoger al alza del 2%?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El real decreto-ley establece que esta medida afectar\u00e1 a los contratos de alquiler cuya renta se actualice dentro del periodo comprendido entre su entrada en vigor (31 de marzo) y el 30 de junio de 2022. Al no especificarse que tenga car\u00e1cter retroactivo, los a los que les haya tocado su renovaci\u00f3n anual hasta el 30 de marzo, tendr\u00e1n como referencia el \u00faltimo IPC publicado, es decir, el del mes de febrero, que alcanz\u00f3 el 7,6%.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuenta con nuestros abogados<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfProblemas legales relacionados con el <strong>alquiler<\/strong>? 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