{"id":5671,"date":"2021-10-04T05:49:00","date_gmt":"2021-10-04T03:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=5671"},"modified":"2021-10-04T13:40:09","modified_gmt":"2021-10-04T11:40:09","slug":"clausula-rebus-sic-stantibus-contratos-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/clausula-rebus-sic-stantibus-contratos-pandemia\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 la cl\u00e1usula rebus sic stantibus ha sido tan importante para los contratos en la pandemia?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#eeeff1\">A consecuencia de la pandemia, numerosas empresas y negocios, especialmente aquellos cuya actividad se desarrolla en sectores como el turismo o la hosteler\u00eda, se han visto sin los ingresos imprescindibles para hacer frente a determinados gastos fijos, como el alquiler de las oficinas y locales. El impacto del coronavirus ha provocado un enorme desequilibrio, teniendo que cerrar muchos de ellos sus puertas de un momento para otro. Para muchas empresas, las condiciones actuales distan mucho de las que hab\u00eda cuando firmaron el contrato de alquiler. En este contexto, explicamos por que la cl\u00e1usula <strong><em>rebus sic stantibus<\/em><\/strong> ha sido tan importante en la pandemia. Si tienes alguna consulta legal relacionada con tus contratos, <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\">contacta con nuestros especialistas en Derecho Civil<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Pero antes, es necesario tener en cuenta que en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol hay una premisa esencial y es que los pactos se tienen que cumplir. Y as\u00ed debe ocurrir con las obligaciones que se establecen en todo tipo de contratos, tambi\u00e9n en los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Es lo que se conoce como el principio de <strong><em>pacta sunt servanda <\/em><\/strong>que establecen los art\u00edculos 1091 y 1254 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1889\/BOE-A-1889-4763-consolidado.pdf\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a> y que ofrecen un plus de seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><em>Art\u00edculo 1091. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos<\/em><\/strong><\/li><li><strong><em>Art\u00edculo 1254. El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar alg\u00fan servicio<\/em><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En el momento de la firma, se establecen las cl\u00e1usulas y las obligaciones y deberes de ambas partes, que deciden aceptarlas porque, en principio, las consideran equilibradas seg\u00fan el contexto en el que se encuentran.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Pero la pandemia mundial de coronavirus y los sucesivos confinamientos y restricciones han dado un vuelco al mundo tal como se conoc\u00eda: las condiciones han variado de forma sensible, para unas empresas m\u00e1s que para otras.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>No se trata, por tanto, de los riesgos que asumen los emprendedores frente a los vaivenes del mercado o frente a la oferta o la demanda, que pueden hacer que un negocio o un proyecto empresarial salga adelante o fracase. Este tipo de riesgos es algo inherente a todo tipo de negocios.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La cl\u00e1usula rebus sic stantibus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 es la cl\u00e1usula <strong><em>rebus sic stantibus? <\/em><\/strong>Tiene su origen en la doctrina que aplican los tribunales espa\u00f1oles para dar respuesta a la necesidad de replantear las condiciones de los contratos cuando el contexto actual difiere de forma grave del contexto en el que se firm\u00f3 el contrato. Y esto derivar\u00eda en que una de las partes no podr\u00e1 asumir las condiciones pactadas inicialmente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La cl\u00e1usula rebus sic stantibus atiende acontecimientos de tal magnitud e impacto que, casi con toda seguridad, de haberlas conocido, la parte afectada no habr\u00eda firmado el contrato porque las obligaciones habr\u00edan sido inasumibles y desproporcionadas. Su objetivo, por tanto, es recomponer el equilibrio inicial y evitar que el peso de dicho desequilibrio recaiga \u00fanicamente en uno de los firmantes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La crisis del coronavirus re\u00fane esas caracter\u00edsticas: su impacto ha sido de tal magnitud, que ha cambiado radicalmente el escenario econ\u00f3mico. Muchas empresas, debido al par\u00f3n de la actividad, se han visto sin los ingresos necesarios para pagar, por ejemplo, el alquiler de sus sedes de trabajo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El desequilibrio de la pandemia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La Covid-19 ha dado un vuelco al escenario en el que se firmaron numerosos contratos, por lo que la legislaci\u00f3n no considera de buena fe aplicar las normas de igual manera sin tener en consideraci\u00f3n este cambio tan importante. En el C\u00f3digo Civil se pone el \u00e9nfasis en cumplir con los contratos conforme a la buena fe:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><em>Art\u00edculo 7.1. Los derechos deber\u00e1n ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.<\/em><\/strong><\/li><li><strong><em>Art\u00edculo 1258. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no s\u00f3lo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambi\u00e9n a todas las consecuencias que, seg\u00fan su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.<\/em><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus no busca resolver el contrato, sino que permite a la parte afectada solicitar una adaptaci\u00f3n del mismo a la nueva situaci\u00f3n, permitiendo que siga vigente. Para ello, ser\u00e1 necesario llegar a un acuerdo con la otra parte, pero si esto no es posible, se podr\u00e1 acudir a los tribunales para que reconozcan la necesidad de revisar temporalmente las obligaciones contractuales. Una vez sorteadas estas dificultades tan inesperadas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisitos de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La cl\u00e1usula rebus sic stantibus solo se puede aplicar si se cumplen una serie de requisitos. Por ejemplo que las circunstancias hayan cambiado de forma extraordinaria e imprevisible, que haya un desequilibro de las prestaciones entre las partes causada por dichas circunstancias, que dicho desequilibrio afecte sensiblemente a una de las partes. Adicionalmente, no debe existir ning\u00fan otro mecanismo para resolver esta situaci\u00f3n, por ejemplo, por falta de acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ser\u00e1 imprescindible que un abogado de confianza revise las condiciones de cada caso particular para determinar si se cumplen dichos requisitos. Y es que la clave est\u00e1 en demostrar con datos reales el impacto directo que ha tenido la crisis de la pandemia en la actividad de la empresa para que se aplique la cl\u00e1usula rebus sic stantibus.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo deben actuar los empresarios que se encuentren en una situaci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas, por ejemplo, en el pago del alquiler? En ning\u00fan caso deben dejar de abonar el pago pactado, as\u00ed que deben cumplir con su obligaci\u00f3n mientras no se modifique el contrato como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de la <strong><em>cl\u00e1usula rebus sic stantibus<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Especialistas en Derecho Civil<\/h2>\n\n\n\n<p>El \u00e1rea de&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/areas-de-practica\/#civil\">Derecho Civil del Bufete Mas y Calvet<\/a><\/strong>&nbsp;cuenta con un equipo de abogados especialistas en&nbsp;<strong>reclamaciones, defensa y representaci\u00f3n, negociaciones<\/strong>, elaboraci\u00f3n y revisi\u00f3n de&nbsp;<strong>contratos<\/strong>, etc. en todas las materias civilistas y en cualquier tipo de procedimiento. 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