{"id":5466,"date":"2021-08-02T06:57:00","date_gmt":"2021-08-02T04:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=5466"},"modified":"2021-07-01T11:01:42","modified_gmt":"2021-07-01T09:01:42","slug":"impago-del-alquiler-juicios-posesorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/impago-del-alquiler-juicios-posesorios\/","title":{"rendered":"Impago del alquiler: fuerte aumento de los juicios posesorios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#edf0f2\">Los datos del <strong><a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder_Judicial\">Consejo General del Poder Judicial <\/a><\/strong>sobre juicios verbales posesorios por ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas mostraban un considerable incremento de este tipo de procedimientos en curso. Concretamente, <strong>al finalizar el primer trimestre de 2021, el n\u00famero de juicios orales por ocupaci\u00f3n de vivienda en tr\u00e1mite ascend\u00eda a 2.217,\u00a0<strong>un 91% m\u00e1s que los 1.379 procedimientos registrados en el mismo periodo de 2019, antes de la pandemia. <\/strong><\/strong>Este tipo de juicios se dan cuando se produce el <strong>impago del alquiler <\/strong>y los propietarios son personas f\u00edsicas, entidades sin \u00e1nimo de lucro o entidades p\u00fablicas poseedoras de vivienda social. Y concluyen con el <strong>lanzamiento o desahucio del inquilino<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/el-real-decreto-723-2026-la-esperada-transposicion-de-la-directiva-sobre-condiciones-laborales-transparentes-y-previsibles-llega-al-ordenamiento-espanol\/\">El real decreto 723\/2026: la esperada transposici\u00f3n de la directiva sobre condiciones laborales transparentes y previsibles llega al ordenamiento espa\u00f1ol<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/la-diligencia-en-la-tramitacion-de-los-protocolos-de-acoso-cuando-44-dias-son-demasiados\/\">La diligencia en la tramitaci\u00f3n de los protocolos de acoso: cuando 44 d\u00edas son demasiados<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/el-bufete-mas-y-calvet-participara-en-el-vi-congreso-juridico-espacial\/\">El Bufete Mas y Calvet participar\u00e1 en el VI Congreso Jur\u00eddico Espacial<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/ser-patrono-de-una-fundacion-un-cargo-honorifico-o-una-responsabilidad-real\/\">Ser patrono de una fundaci\u00f3n: \u00bfun cargo honor\u00edfico o una responsabilidad real?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/participacion-en-el-xviii-seminario-del-espacio-en-santander\/\">Participaci\u00f3n del Bufete Mas y Calvet en el XVIII Seminario del Espacio en Santander<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>El incremento registrado es del 91%, tal como destaca el peri\u00f3dico <strong><a href=\"https:\/\/www.elindependiente.com\/economia\/2021\/06\/09\/los-procesos-en-tramite-por-ocupacion-de-vivienda-crecen-un-91-en-dos-anos\/\">El Independiente<\/a><\/strong>. Tal como explica nuestro abogado <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/miembro\/luis-jimenez-arellano-larrea\/\">Luis Jim\u00e9nez-Arellano<\/a><\/strong>, que ha llevado varios juicios de este tipo,<strong><em> &#8220;el confinamiento y la paralizaci\u00f3n de la justicia ha tenido un impacto muy importante en la duraci\u00f3n de los procedimientos. Si normalmente pueden tardar 8 o 10 meses, ahora hab\u00eda que sumarles un a\u00f1o ente la paralizaci\u00f3n de la justicia y los estados de alarma. Con la crisis de la pandemia se ha producido una acumulaci\u00f3n de casos de impago de la renta del alquiler que ahora se est\u00e1n agilizando&#8221;<\/em><\/strong>, aclara.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Por otra parte, explica el abogado, la <strong>suspensi\u00f3n de los desahucios <\/strong>decretada por el Gobierno durante el estado de alarma y prorrogada recientemente ten\u00eda como principal requisito que la persona que no pagaba la renta se encontrase en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Pero en la pr\u00e1ctica, <strong>demostrar dicha vulnerabilidad<\/strong> cumpliendo los requisitos que se\u00f1alaba la norma ha sido mucho m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Como ya contamos en este blog, con ocasi\u00f3n del primer estado de alarma, se decretaron una serie de <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/pymes-autonomos-alquileres-estado-de-alarma\/\">medidas para los alquileres por parte de pymes y aut\u00f3nomos<\/a><\/strong> y tambi\u00e9n medidas que afectaban a los alquileres de la vivienda habitual. Entre estas \u00faltimas, estaba la <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/coronavirus-novedades-alquiler-vivienda-habitual\/\">suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En resumen, para que las personas se encontrasen en esos <strong>supuestos de vulnerabilidad<\/strong>, era necesario acreditar que hab\u00edan pasado a estar en situaci\u00f3n de <strong>desempleo <\/strong>o, en caso de ser empresario o profesional, haber sufrido una <strong>p\u00e9rdida sustancial de ingresos o una ca\u00edda en la facturaci\u00f3n de al menos el 40%<\/strong>. Y adem\u00e1s de eso, hab\u00eda que demostrar que el conjunto de los ingresos no superase unos umbrales que quedaban recogidos en unas tablas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong><em>&#8220;Estos requisitos para acreditar el supuesto de vulnerabilidad o bien no se han cumplido o bien no se han podido acreditar. Recordemos que como consecuencia de la pandemia, las administraciones en general y el SEPE en particular estuvieron colapsados con las tramitaciones de ERTE por fuerza mayor. Esto dificultaba que las personas afectadas pudieran acceder a la documentaci\u00f3n necesaria que demostrase su situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Y aunque se ha dicho que se podr\u00eda acreditar por otros medios, esto no ha sido tenido en cuenta de forma generalizada en los juzgados&#8221;<\/em><\/strong>, explica Jim\u00e9nez-Arellano.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dilatar los desahucios por impago del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo se explica que <strong>casi se hayan duplicado los procedimientos en tr\u00e1mite<\/strong> de este tipo? En la mayor\u00eda de los casos, los arrendatarios que han incurrido en impagos intentan prolongar la situaci\u00f3n para evitar ser desahuciados. Hay casos en los que, si no cumplen los requisitos para la suspensi\u00f3n del desahucio por vulnerabilidad, acuden a los servicios sociales intentando acreditar dicha situaci\u00f3n. O bien no dan acuse de recibo de los burofaxes. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esto supone que el procedimiento no se pueda enervar y que sea necesaria la publicaci\u00f3n de edictos o la notificaci\u00f3n en los juzgados. El resultado suele ser que se retrasa el lanzamiento, pero no se evita. <strong><em>&#8220;Los lanzamientos se pueden frenar por causas tasadas, es decir, cuando cualquiera de las dos partes no est\u00e9 legitimada en la reclamaci\u00f3n o bien cuando el arrendatario se haya puesto al corriente de los pagos&#8221;<\/em><\/strong>, aclara nuestro abogado. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Normalmente, desde que el propietario presenta la demanda transcurren unos cinco o seis meses de media para el <strong>lanzamiento<\/strong>, aunque estos plazos se ha prolongado. El juzgado emite un auto y un decreto se\u00f1alando, por una parte, d\u00eda y hora para una vista, y por otra, la fecha del lanzamiento, que es cuando se va a producir el <strong>desahucio<\/strong>. Para ello, se crea una<strong> comisi\u00f3n judicial <\/strong>formada por dos funcionarios m\u00e1s la Polic\u00eda Local. Y si hay altercados, se llama a la Polic\u00eda Nacional.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color wp-block-heading\" style=\"color:#8c2630\">Asesoramiento legal en impago del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/areas-de-practica\/#civil\">\u00e1rea de Derecho Civil del Bufete Mas y Calvet<\/a><\/strong> puede asesorarle en caso de que haya arrendado una propiedad y los inquilinos incurran en impagos o en destrozos de la vivienda, local u oficina. Nuestro <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/equipo\/\">equipo de abogados<\/a><\/strong> realiza siempre un an\u00e1lisis multidisciplinar de cada caso para dar con la soluci\u00f3n m\u00e1s conveniente para sus intereses. Si tiene este tipo de problemas y necesita asesoramiento legal, <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\">contacte con nosotros<\/a><\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5565,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-5466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5466"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5567,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5466\/revisions\/5567"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}