{"id":5362,"date":"2021-05-24T15:39:07","date_gmt":"2021-05-24T13:39:07","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=5362"},"modified":"2021-06-30T11:13:39","modified_gmt":"2021-06-30T09:13:39","slug":"subarrendar-la-oficina-o-local-de-empresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/subarrendar-la-oficina-o-local-de-empresa\/","title":{"rendered":"Requisitos legales para subarrendar la oficina o local de empresa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#eff2f3\">En estos momentos en que el pago del alquiler de un local y oficina puede suponer una carga importante en la partida de <strong>gastos fijos<\/strong>, la opci\u00f3n de <strong>subarrendar una oficina o local <\/strong>de forma parcial o total puede ser una alternativa de inter\u00e9s para algunas empresas. Esta decisi\u00f3n tambi\u00e9n afecta a los <strong>propietarios de dichos locales<\/strong>, que deben saber c\u00f3mo actuar en caso de que el inquilino le informe que quiere subarrendar parte o toda la superficie. <strong>\u00bfCu\u00e1les son los pasos a dar?<\/strong> Te lo aclaramos a continuaci\u00f3n. Si necesitas asesoramiento, <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\">contacta con nuestros abogados<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/ser-patrono-de-una-fundacion-un-cargo-honorifico-o-una-responsabilidad-real\/\">Ser patrono de una fundaci\u00f3n: \u00bfun cargo honor\u00edfico o una responsabilidad real?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/participacion-en-el-xviii-seminario-del-espacio-en-santander\/\">Participaci\u00f3n del Bufete Mas y Calvet en el XVIII Seminario del Espacio en Santander<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/la-extincion-indemnizada-del-contrato-de-trabajo-por-impago-o-retraso-continuado-en-el-abono-del-salario\/\">La extinci\u00f3n indemnizada del contrato de trabajo por impago o retraso continuado en el abono del salario<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/arbitraje-orden-publico-y-recurso-de-amparo-la-actualidad-de-la-stc-146-2024\/\">Arbitraje, orden p\u00fablico y recurso de amparo: la actualidad de la STC 146\/2024<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Lo primero que se debe tener en cuenta es que <strong>en un subarriendo hay tres partes<\/strong>: el <strong>arrendador <\/strong>(propietario de la oficina o local), el <strong>arrendatario <\/strong>y el <strong>subarrendatario<\/strong>. Y tiene que haber dos contratos: de arrendamiento y de subarriendo. Es decir, el contrato entre el arrendador y el arrendatario subsiste.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Lee tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contrato-de-arras\/\">Contrato de arras: siete aspectos clave que debes cuidar<\/a><\/strong><\/li><li><strong>Lee tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/coronavirus-novedades-alquiler-vivienda-habitual\/\">Coronavirus: novedades para los alquileres de vivienda habitual<\/a><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Normativa para subarrendar la oficina o local<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En cuanto a los arrendamientos para uso distinto de la vivienda, hay que remitirse a lo que indica el art\u00edculo 32 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1994\/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdf\">Ley de arrendamientos urbanos<\/a>, sobre cesi\u00f3n del contrato y subarriendo:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr\u00e1 subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>2. El arrendador tiene derecho a una elevaci\u00f3n de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesi\u00f3n del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.<\/p>\n\n\n\n<p>3. No se reputar\u00e1 cesi\u00f3n el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendr\u00e1 derecho a la elevaci\u00f3n de la renta prevista en el apartado anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>3. No se reputar\u00e1 cesi\u00f3n el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendr\u00e1 derecho a la elevaci\u00f3n de la renta prevista en el apartado anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>4. Tanto la cesi\u00f3n como el subarriendo deber\u00e1n notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aqu\u00e9llos se hubieran concertado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en cuanto al alquiler de las oficinas es muy importante tener en cuenta que prevalece la voluntad de las partes por tratarse de un contrato para uso distinto al de vivienda. Esto supone que el subarriendo suele estar prohibido en los contratos de arrendamientos de oficina y que, en el caso en que se permita, se suele hacer con diversas restricciones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:32% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"628\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-628x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5371 size-full\" srcset=\"https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-628x1024.jpg 628w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-184x300.jpg 184w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-768x1252.jpg 768w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-942x1536.jpg 942w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-610x994.jpg 610w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-90x146.jpg 90w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-31x50.jpg 31w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4-46x75.jpg 46w, https:\/\/mascalvet.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Juan4.jpg 1247w\" sizes=\"auto, (max-width:767px) 480px, 628px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#8c2630\"><em><strong>&#8220;El subarrendamiento de una oficina o local est\u00e1 autorizado por la ley, pero si el contrato lo proh\u00edbe, el arrendatario no puede hacerlo porque prevalecer\u00e1 lo que se establece en dicho documento. Y en la pr\u00e1ctica casi todos los contratos de arrendamiento cuentan con cl\u00e1usulas que impiden realizarlo<\/strong>&#8220;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/en Derecho Civil, Sucesiones, Contratos y Derecho Societario\">Juan Liquiniano<\/a>, abogado, especialista en Derecho Civil y contratos<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pasos para subarrendar la oficina o el local de empresa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto si el <strong>inquilino <\/strong>quiere <strong>subarrendar <\/strong>una parte de la oficina o del local de empresa en el que ejerce su actividad como si quiere hacerlo en su totalidad \u2013 en cuyo caso se tratar\u00eda de una cesi\u00f3n-, debe tener en cuenta estos aspectos:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li><strong>Revisar las cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento. <\/strong>Ser\u00e1 necesario comprobar si el subarriendo est\u00e1 prohibido o si se remite al art\u00edculo 32 de la LAU que hemos citado anteriormente.<\/li><li><strong>Contar con la autorizaci\u00f3n del propietario. <\/strong>Si se proh\u00edbe el subarriendo, ser\u00e1 necesario negociar con el arrendador para que d\u00e9 la autorizaci\u00f3n, que siempre tendr\u00e1 que ir por escrito como una cl\u00e1usula m\u00e1s en el contrato de alquiler o bien como un anexo al mismo. Si lo deniega, no se podr\u00e1 realizar el subarriendo.<\/li><li><strong>Firmar un contrato de subarriendo. <\/strong>Para firmar el contrato de subarriendo, habr\u00e1 que seguir lo estipulado en el mismo contrato. Si no hay ning\u00fan tipo de indicaci\u00f3n, habr\u00e1 que regirse por lo establecido en la LAU<\/li><li><strong>Cl\u00e1usulas de subarriendo.<\/strong> El arrendatario y el subarrendatario deber\u00e1n firmar un contrato en cuyas cl\u00e1usulas se deber\u00e1 respetar los establecido en el contrato de arrendamiento que se haya firmado previamente. El contrato de subarriendo se extinguir\u00e1 cuando se extinga el contrato de arrendamiento inicial.<\/li><li><strong>Notificaci\u00f3n al propietario.<\/strong> Cuando hayas firmado el contrato de subarriendo, se deber\u00e1 informar al arrendador por escrito y con acuse de recibo.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Especialistas en Derecho Civil<\/h2>\n\n\n\n<p>El \u00e1rea de&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/areas-de-practica\/#civil\">Derecho Civil del Bufete Mas y Calvet<\/a><\/strong>&nbsp;cuenta con un equipo de abogados especialistas en&nbsp;<strong>reclamaciones, defensa y representaci\u00f3n, negociaciones<\/strong>, elaboraci\u00f3n y revisi\u00f3n de&nbsp;<strong>contratos<\/strong>, etc. en todas las materias civilistas y en cualquier tipo de procedimiento. Tambi\u00e9n desarrollan labores de&nbsp;<strong>litigaci\u00f3n<\/strong>, con una marcada experiencia en propiedad intelectual e industrial, derecho al honor, a la intimidad y a la imagen; arrendamientos y propiedad horizontal; derechos reales; sucesiones y donaciones; derecho de familia; obligaciones y contratos. Si necesitas&nbsp;<strong>asesoramiento legal&nbsp;<\/strong>en cualquier de estas \u00e1reas,&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\">contacta con nuestro equipo de abogados&nbsp;<\/a><\/strong>y te ayudaremos a dar con la mejor soluci\u00f3n legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5533,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-5362","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5362","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5362"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5362\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5548,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5362\/revisions\/5548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5362"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5362"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5362"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}