{"id":4463,"date":"2020-06-01T17:52:00","date_gmt":"2020-06-01T15:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mascalvet.com\/?p=4463"},"modified":"2020-06-01T17:52:02","modified_gmt":"2020-06-01T15:52:02","slug":"contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Contrato de arras: siete aspectos clave que debes cuidar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-color has-background has-very-dark-gray-color has-very-light-gray-background-color\">Los <strong>contratos de arras<\/strong> son fundamentales y, en la mayor\u00eda de los casos, un requisito imprescindible para sellar un<strong> acuerdo para la compra de una vivienda<\/strong>. Aunque para muchos compradores puede parecer un tr\u00e1mite m\u00e1s, sobre todo tras haber buscado durante meses y meses la vivienda ideal, se trata de un<strong> contrato que compromete a ambas partes<\/strong>, por lo que coger un modelo de Internet y rellenarlo no parece lo m\u00e1s adecuado. Lo m\u00e1s recomendable es acudir a un <a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\" class=\"aioseop-link\"><strong>bufete de abogados de confianza<\/strong> <\/a>que revise <strong>las cl\u00e1usulas y las obligaciones<\/strong> que en \u00e9l se recogen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/nota-de-prensa-la-sostenibilidad-y-el-fin-de-vida-de-los-satelites-a-debate-en-el-i-foro-espacial-de-prensa-iberica\/\">Nota de prensa &#8211; La sostenibilidad y el fin de vida de los sat\u00e9lites, a debate en el I Foro Espacial de Prensa Ib\u00e9rica<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/de-kubera-a-remling-motivacion-de-las-inadmisiones-del-tribunal-supremo-y-del-tribunal-constitucional\/\">De Kubera a Remling: motivaci\u00f3n de las inadmisiones del Tribunal Supremo y del Tribunal Constitucional<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/prorroga-escudo-laboral-por-crisis-geopolitica\/\">Pr\u00f3rroga escudo laboral por crisis geopol\u00edtica<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/elecciones-generales-del-29-de-noviembre-lo-que-debes-saber-si-trabajas-ese-dia\/\">Elecciones generales del 29 de noviembre: lo que debes saber si trabajas ese d\u00eda<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/mascalvet.com\/en\/la-futura-eu-space-act-a-debate-huella-ambiental-basura-espacial-y-servicios-en-orbita\/\">La futura EU Space Act a debate: huella ambiental, basura espacial y servicios en \u00f3rbita<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong><em>\u201cMuchos clientes han firmado un contrato bas\u00e1ndose en modelos gen\u00e9ricos para ahorrarse el abogado, pero despu\u00e9s pueden surgir problemas graves si no se presta atenci\u00f3n a las cl\u00e1usulas y los compromisos que se adquieren\u201d<\/em><\/strong>, explica el <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/miembro\/gonzalo-poveda-dana\/\" class=\"aioseop-link\">abogado Gonzalo Poveda Dana<\/a><\/strong>, especialista en <strong>Derecho Inmobialiario<\/strong> del <a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/\">Bufete Mas y Calvet<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>El especialista en <strong>Derecho Inmobiliario<\/strong> apunta una serie de aspectos que, entre otros, conviene revisar en detalle y que todo <strong>comprador de una vivienda<\/strong> deber\u00eda tener en cuenta antes de <strong>firmar un contrato de arras<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li><strong>NOTA SIMPLE INFORMATIVA.<\/strong> Es fundamental obtener una Nota simple Informativa del Registro de la propiedad el mismo d\u00eda de la firma del contrato de arras. Nunca una Nota simple de meses antes, porque no servir\u00e1 de nada. Este documento nos permitir\u00e1 ver si el inmueble tiene embargos, hipotecas u otras cargas. \u201cEsto es muy relevante de cara a decidir si comprar o no un piso, el precio en su caso, etc\u2026 puesto que el nuevo propietario se har\u00e1 cargo de ellas\u201d, aclara Poveda.<\/li><li><strong>REVISI\u00d3N EXHAUSTIVA DE LA VIVIENDA.<\/strong> Es fundamental hacer varias revisiones al inmueble antes de firmar el contrato de arras: encender las luces, abrir los grifos, comprobar que la calefacci\u00f3n funcione, observar que no haya goteras visibles, etc. \u201cEs habitual que en los contratos de arras se indique que la vivienda se compra \u2018como cuerpo cierto\u2019. Esto significa que compramos \u2018lo que se ve\u2019, por lo que es importante hacer comprobaciones. De lo contrario luego las reclamaciones ser\u00e1n muy complicadas\u201d, advierte el abogado.<\/li><li><strong>EL PRECIO.<\/strong> Es fundamental que el precio est\u00e9 perfectamente identificado en letra y en n\u00famero. Por ejemplo: 100.000 euros (CIEN MIL EUROS). Esto evitar\u00e1 fallos que podr\u00edan ser muy negativos para las partes.<\/li><li><strong>VENDEDORES O AUTORIZADOS.<\/strong> Tambi\u00e9n es clave que quienes firmen como vendedores sean los propietarios de los inmuebles o quien tenga poder de representaci\u00f3n de ellos. \u201cSer\u00e1 necesario que los compradores comprueben dichos poderes. De lo contrario, nos podr\u00edamos encontrar con situaciones de enorme gravedad si, finalmente, los propietarios aducen que ellos no han vendido\u201d.<\/li><li><strong>TRANSMISI\u00d3N Y POSESI\u00d3N DE LA PROPIEDAD.<\/strong> La transmisi\u00f3n de la propiedad y la posesi\u00f3n debe ser entregada en el momento de la escritura p\u00fablica y pago total del precio y no antes. Si se entrega la posesi\u00f3n al firmar un contrato de arras, nos podemos encontrar con que el comprador no tenga ning\u00fan inter\u00e9s en terminar de pagar y firmar la escritura de compraventa.<\/li><li><strong>P\u00c9RDIDA DE LAS ARRAS<\/strong>. Es fundamental indicar que si el comprador no cumple, \u00e9ste perder\u00e1 las arras entregadas; mientras que si el que no cumple es el vendedor, \u00e9ste deber\u00e1 devolver las arras dobladas. \u201cHay una costumbre peligrosa de se\u00f1alar que si al comprador no le dan la hipoteca se le devolver\u00e1n las arras. Resulta f\u00e1cil conseguir que un banco no te d\u00e9 la hipoteca, con lo que hay que tener mucho cuidado con estas cl\u00e1usulas\u201d, aconseja el especialista en Derecho Inmobiliario.<\/li><li><strong>LOS GASTOS, EN DETALLE.<\/strong> Es importante identificar claramente qu\u00e9 gastos asume cada parte. No es igual gastos seg\u00fan ley o gastos para el comprador salvo plusval\u00eda, etc. Cada f\u00f3rmula tiene implicaciones y obligaciones para las distintas partes, por lo que no hay que pasar ning\u00fan detalle por alto. \u00a0<\/li><\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Al comprar una vivienda hay muchos <strong>aspectos de enorme relevancia <\/strong>que es necesario tener en cuenta y conocer su <strong>impacto desde el punto de vista legal<\/strong>. La claridad con la que se redacte un<strong> contrato de arras <\/strong>puede ahorrar m\u00faltiples problemas futuros. La recomendaci\u00f3n es <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/miembro\/gonzalo-poveda-dana\/\" class=\"aioseop-link\">asesorarse por un profesional con experiencia en contratos de arras<\/a><\/strong> para que redacte el documento o bien para que revise la propuesta que le hagan llegar al comprador.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-color wp-block-heading\" style=\"color:#8c2630\"><strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/areas-de-practica\/#civil\" class=\"aioseop-link\">Especialistas en Derecho Civil<\/a><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El \u00e1rea de <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/areas-de-practica\/#civil\" class=\"aioseop-link\">Derecho Civil del Bufete Mas y Calvet<\/a><\/strong> cuenta con un equipo de abogados especialistas en <strong>reclamaciones, defensa y representaci\u00f3n, negociaciones<\/strong>, elaboraci\u00f3n y revisi\u00f3n de <strong>contratos<\/strong>, etc. en todas las materias civilistas y en cualquier tipo de procedimiento. Tambi\u00e9n desarrollan labores de <strong>litigaci\u00f3n<\/strong>, con una marcada experiencia en propiedad intelectual e industrial, derecho al honor, a la intimidad y a la imagen; arrendamientos y propiedad horizontal; derechos reales; sucesiones y donaciones; derecho de familia; obligaciones y contratos. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si necesita <strong>asesoramiento legal <\/strong>en cualquier de estas \u00e1reas, <strong><a href=\"https:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\" class=\"aioseop-link\">contacte con nuestro equipo de abogados <\/a><\/strong>y le ayudaremos a dar con la mejor soluci\u00f3n legal. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4467,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[697,696],"class_list":["post-4463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil","tag-compra-de-vivienda","tag-contrato-de-arras"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4463","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4463"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4463\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4466,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4463\/revisions\/4466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4463"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4463"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4463"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}