{"id":3757,"date":"2019-09-16T11:00:49","date_gmt":"2019-09-16T09:00:49","guid":{"rendered":"http:\/\/mascalvet.com\/?p=3347"},"modified":"2019-09-17T14:02:47","modified_gmt":"2019-09-17T12:02:47","slug":"ejecucion-hipotecaria-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/ejecucion-hipotecaria-desahucios\/","title":{"rendered":"Ejecuci\u00f3n hipotecaria: no habr\u00e1 desahucios con menos de 12 meses de impago"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background has-very-light-gray-background-color\">La ejecuci\u00f3n anticipada de las hipotecas no se podr\u00e1\nrealizar antes de que se cumplan 12 meses de impago de las cuotas. As\u00ed lo ha\nestablecido una <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/openDocument\/318f8c8c027e558d\">sentencia\ndel Tribunal Supremo<\/a> en la que se fijan los criterios para aplicar en\nEspa\u00f1a la nulidad de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado, que son las que\nen la pr\u00e1ctica regulan los procesos de desahucio. Lo m\u00e1s relevante de esta\nresoluci\u00f3n es que extiende los beneficios de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\">Ley 5\/2019 de\ncr\u00e9dito inmobiliario<\/a> a los contratos firmados antes de su entrada en vigor.\nEsta norma tiene efectos en las hipotecas y fue aprobada el 15 de marzo de\n2019.<\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, esto significa que <strong>los tribunales no admitir\u00e1n desahucios si el impago es inferior a 12 meses<\/strong>, por lo que ampl\u00eda los derechos de los consumidores, pero tambi\u00e9n abre la posibilidad para que los bancos reclamen la ejecuci\u00f3n por impago con una nueva demanda ejecutiva en base a los criterios de <a href=\"http:\/\/mascalvet.com\/respuestas-ley-credito-inmobiliario\/\">la nueva Ley de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a> en lugar de la cl\u00e1usula declarada abusiva. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Una historia que comenz\u00f3 en 2013<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En 2013, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) consider\u00f3 que el<strong> vencimiento anticipado era una cl\u00e1usula abusiva<\/strong>. Pero entonces surg\u00eda un nuevo problema: quitar esa cl\u00e1usula pod\u00eda derivar en la <strong>nulidad del contrato<\/strong> y, por consiguiente, perjudicar gravemente al consumidor, al que se le podr\u00eda exigir la <strong>devoluci\u00f3n de golpe del importe del pr\u00e9stamo<\/strong> que faltase por pagar. Para evitar estas consecuencias indeseables, el TJUE admiti\u00f3 en su sentencia de 26 de marzo de 2019 que la<strong> cl\u00e1usula abusiva<\/strong> se podr\u00eda sustituir por los criterios de ejecuci\u00f3n anticipada de una hipoteca que estableciera la ley vigente en Espa\u00f1a. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El Tribunal Supremo ha optado por aplicar la <a href=\"http:\/\/mascalvet.com\/respuestas-ley-credito-inmobiliario\/\">Ley de\ncr\u00e9dito inmobiliario de 15 de marzo de 2019<\/a>, que cambi\u00f3 los m\u00ednimos legales\npara declarar el vencimiento anticipado de la hipoteca, que son distintos dependiendo\ndel momento en que se produzca dicho vencimiento: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Primera mitad de vida del pr\u00e9stamo.<\/strong> La\ndemanda judicial se podr\u00e1 iniciar si hay un impago de al menos 12 mensualidades\no el equivalente a un 3% del importe del pr\u00e9stamo. <\/li><li><strong>Segunda mitad de vida del pr\u00e9stamo.<\/strong> Se debe\nacreditar un impago de al menos 15 meses o un 7% del capital.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sobreseimiento y una alternativa para los bancos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La Sala Civil fija una serie de criterios para actuar en los <strong>procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>en curso en los que no se haya producido el desahucio: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ejecuci\u00f3n de pr\u00e9stamos antes de la entrada en\nvigor de la Ley 1\/2013.<\/strong> Por aplicaci\u00f3n de una cl\u00e1usula contractual nula,\nestos procesos deber\u00e1n ser sobrese\u00eddos. <\/li><li><strong>Ejecuci\u00f3n de pr\u00e9stamos despu\u00e9s de la entrada\nen vigor de la Ley 1\/2013.<\/strong> Los procesos ser\u00e1n sobrese\u00eddos si el\nincumplimiento del cliente es inferior a las 12 cuotas, tal como marca la\nactual Ley de cr\u00e9dito inmobiliario. Solo si supera ese plazo, los tribunales\npodr\u00e1n continuar la tramitaci\u00f3n del proceso. <\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>La resoluci\u00f3n del Tribunal Supremo tambi\u00e9n plantea una <strong>alternativa para los bancos<\/strong>. Y es que aunque se declare el sobreseimiento de los procesos de acuerdo a los criterios anteriores las entidades podr\u00e1n presentar una nueva demanda ejecutiva, pero basada en la nueva <a href=\"http:\/\/mascalvet.com\/respuestas-ley-credito-inmobiliario\/\">Ley de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a> y no en la cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado. <\/p>\n\n\n\n<p>Si tiene cualquier duda legal o necesita asesoramiento jur\u00eddico en el \u00e1mbito del mercado inmobiliario,  en el Bufete Mas y Calvet contamos con un<a href=\"http:\/\/mascalvet.com\/equipo\/\"> equipo de abogados especialistas <\/a>que analizar\u00e1n su caso desde un punto de vista multidisciplinar para encontrar la soluci\u00f3n legal que mejor se ajuste a sus intereses. No dude en <a href=\"http:\/\/mascalvet.com\/contacto\/\">contactar con nosotros<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3761,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[70,604,605,75,606],"class_list":["post-3757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil","tag-clausulas-abusivas","tag-desahucios","tag-ejecucion-hipotecaria","tag-hipotecas","tag-ley-de-credito-inmobiliario"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3757"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3757\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mascalvet.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}